“多亏了政府的好政策，厂房项目分割登记后，资产盘活了，一本证变成了多本证，贷款额度从一两千万元提高到了四五千万元，租、售都更容易了！”2024年7月10日，位于河南省郑州市中牟县的亿顺成公司的负责人激动地说。
据了解，中牟县共有标准化厂房项目44个、281万平方米，目前已在河南省率先探索出一条“按幢（层、间）登记+土地分摊”的分割登记新模式。2023年7月7日，亿顺成公司获得了该模式下的首本不动产权证书，随后在9月15日顺利完成抵押登记。12月5日，郑东智能制造装备产业园的入驻企业也完成了河南省第一例采取该模式的不动产转移登记。
然而，过去这些项目都面临分割登记程序复杂、分割不彻底、企业融资能力与资产状况不相匹配，租售、招商受影响等四大困境。对此，中牟县积极寻求政策依据和外地经验，最终以亿顺成项目为试点，探索出了“按幢（层、间）登记+土地分摊”的解决方案。
审批流程最简化
中牟县明确了具体分割登记操作规范，取消了“两审核四确认”，仅需园区管委会出具的标准化厂房证明材料，即可完成首次登记。
融资能力倍增
不动产权证一本变多本，企业可拿不同的证向不同银行申请贷款，由于都是第一顺位抵押，银行放贷意愿提高，企业融资能力倍数级增长。
促进了租售和招商
企业对分割后厂房办理登记后，可通过交易和租赁获得收益，有效盘活了企业存量资产。
查封风险降低
法院在对厂房进行查封时，可单独对一个产权单位查封和处置，不会影响其他厂房正常运营。
形成税源 促进发展
分割登记带动了厂房销售，目前郑东智能制造装备产业园、联东U谷正在对接办理分割登记和转移登记，其中2023年12月5日为郑东智能办理的第一笔转移登记，涉及厂房1221平方米，形成税收51万元；经预估，仅郑东智能、联东U谷两个项目创造2000余万元税收。
土地集约 高效利用
通过“量身定制”建设标准化厂房，不仅能让散乱的小微企业实现产业集聚，还能实现土地节约集约高效利用。以占地50多亩的郑东智能装备产业园区为例，园区内各入驻企业全年日常经营可上缴利税1000多万元，亩均税收突破20万元，远超河南省平均水平。（郑报全媒体记者 卢文军）
（原载于2024年7月11日《郑州日报》7版）
