郑州发布公告

封面新闻记者姚瑞鹏

7月31日，郑州住房保障部门宣布取消商品住房销售价格指导，开发企业可自主定价进行销售或办理预（销）售许可备案手续。继2023年全面取消限购、限售政策后，郑州的楼市政策已全面松绑。2024年以来已有沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确取消商品房销售限价。

8月7日，在郑州新政实行已有一周时间，当地楼市出现了哪些变化？在郑州从事多年房产工作的黄龙斌告诉记者，目前消费者观望情绪较大，还未出现预期的订房热潮。

多地取消新房销售限价

商品房销售价格备案制度在2010年开始推行，是房价调控的一种手段。各地都有相关监管办法，要求房企按照备案价销售，或按照一定比例上下浮动否则购买合同可能无效。如今多地开始取消商品住房销售价格指导。

在2024年7月31日，郑州住房保障部门宣布取消商品住房销售价格指导，开发企业可自主定价进行销售或办理预（销）售许可备案手续。继2023年全面取消限购、限售政策后，郑州的楼市政策已全面松绑。

记者查询到，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品房销售价格指导，即取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

此外，杭州和上海则在土拍环节对新房销售限价进行调整，其中，杭州目前则仅保留核心区域新房销售限价；上海第三批次商品住房用地出让公告中也未提房地联动价，但出让文件要求竞买房企需要签署竞价承诺书。承诺包括理性竞价，严格遵守房地产市场管理的相关规定，按要求实施地块开发等后续工作；项目符合销售条件后，向房屋行政主管部门办理销售方案和“一房一价”备案，自愿承担市场风险。

郑州房产从业者：没有遇到订房热

8月7日，距离郑州取消商品住房销售价格指导已经过去一周时间，目前市场是否已经因为此项改革而产生变化？“政策发布过后我们也做过市场研判，也接了一些楼盘的营销盘子，但是从目前的市场反馈来说，消费者观望情绪这么重我们是没有想到的。”在郑州某房产行业工作多年的黄龙斌告诉记者，在接手一些新房营销项目后，购房者普遍对房价的涨跌抱存疑态度，预计的订房热并没有出现。

对于未来郑州的房价，黄龙斌称企业可以完全由市场决定定价后，郑州楼市会走向两极分化，优质楼盘反而会越来越贵。郑州全城共有40个板块，各板块新房住宅均价已有分化。大部分板块的新房住宅均价维持在2万内，销量排名前十的地产项目均价在此区间，据黄龙斌介绍，除了分化的均价外，有的区域价格下降非常明显，“以惠济北板块的楼盘为例，均价年内明显在下降，3月还能到1.53万元/平，7月已经是1.33万元/平了。”黄龙斌表示，对于不断下降的价格，消费者更有耐心继续等待下行的空间。

取消限价后消费者应该注意什么？

在多地取消限价后，面对不断变化的楼市，购房消费者应该做什么？“对于购房者而言，取消限价后，还是对短期房价涨幅的判断力较弱，在购房时徘徊是常态，市场调节后的房价可能更能反映真实的供需关系。”西南财经大学刘璐教授对记者表示，面对当下情况，有购房需求的消费者需要对楼市有较强的分析能力和风险判断能力。

虽然目前政策给予了房企一定的自主定价权，但在购买相关房产时仍需注意风险。四川恒融律师事务所律师项鸿提醒，“工抵房”如果监管不到位，可能会使房屋交付陷入未知，或存在抵押未解除的情况，影响房屋的交付和确权。另外，如果房企过多通过“工抵房”方式来销售，可能意味着其资金压力较大，购房者需格外注意房屋的交付问题。同时黄龙斌也表示，郑州未如期交付楼盘较多，也是群众心中的一大顾虑。

总体而言，取消新房销售限价是房地产市场调控的一种方式，旨在使房价更加市场化，促进房地产市场的平稳健康发展。但这也需要政府加强监管，防止出现违规操作或市场不稳定的情况，同时购房者在购房过程中也需谨慎评估风险。

来源：封面新闻