【市场概况】根据高力国际发布的2024年第二季度北京写字楼市场报告，北京甲级写字楼市场呈现出需求恢复和租金下降的特点。本季度，甲级写字楼市场需求持续恢复，净吸纳量接近6万平方米，连续四个季度实现去化，累计去化总量接近28万平方米。然而，由于多个自用项目开始市场化租赁，空置率小幅上升至20.6%。租金方面，市场租金降幅达到5%，平均净有效租金为276.9元每月每平方米。

【乙级市场动态】乙级写字楼市场在经历连续三个季度正净吸纳量后，未能在本季度延续去化趋势。租赁成交活跃的区域集中在望京酒仙桥，净吸纳量达到2.5万平方米。然而，望京酒仙桥本季度净有效租金降至148.3元每月每平方米，单季降幅达到7.2%。

【产业园市场】产业园市场实现微弱去化，上地市场表现一枝独秀。本季度整体产业园市场净吸纳量不到6,000平方米，空置率维持在20.6%。上地市场需求保持强劲，单季度净吸纳量接近6万平方米，延续了一季度的强势表现，今年上半年累计净吸纳量已超过14万平方米。

【专家观点】高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，随着互联网大厂大规模的办公空间整合在过去两年间的结束，泛上地区域已经利空出尽。同时，以科技创新为驱动力的新质生产力企业高度集中在泛上地区域。泛上地区域在过去十年逐步积累的科创产业聚集优势、长期服务于科创企业的先发优势和产业办公项目的高性价比优势，将使该区域最先受益于新质生产力企业成长壮大所带来的产业红利。

【市场展望】展望下半年的市场走势，陆明认为随着租金持续下行，各子市场和各资产类别之间的租金差距将逐渐缩小，进而加剧了各子市场之间、各资产类别之间的竞争格局。从目前市场租金走势来看，整体办公楼市场正在从局部租金竞争演变成全市范围内的竞争。

高力国际北京公司董事总经理李娟认为，写字楼市场和行业的发展需要放眼长期且健康的发展，价格竞争不可避免，但一定是理性、有底线，且不能只关注短期利益。楼宇经济的高质量发展需要楼宇经营主体通过资产管理获取利润和资金，这些利润和资金又会再投入到新技术创新和应用、物业管理品质和效率提升、设备设施维护和升级等重要方面。如何让市场避免深陷简单粗暴的价格战，真正扮演起科技创新和产业发展的重要载体，这才是市场长期行稳致远的关键。