在一线城市楼市政策密集出台的背景下，北京于9月30日晚间发布了一系列房地产新政，旨在进一步优化调整本市房地产市场。根据财联社记者李洁的报道，这些政策自2024年10月1日起正式施行。

北京市住房城乡建设委等六部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》主要包括以下内容：降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等。

此次政策调整中，非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限的调减尤为引人关注。购买五环内住房的社保或个税缴纳年限由5年降至3年，五环外住房则进一步降至2年。对于高层次和急需紧缺人才，购房社保或个税缴纳年限仅需1年。

同时，北京取消了通州区的特殊限购政策，与全市统一政策保持一致。在信贷方面，北京将降低存量房贷利率，下调首套房和二套房贷款的最低首付款比例，分别为不低于15%和20%。

此外，北京市还将取消“豪宅税”，及时调整普通住房和非普通住房标准。这是自2023年9月以来，北京第10次对楼市政策进行宽松调整。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京的政策调整相对谨慎，限购年限门槛较其他城市高。此次政策的出台，预计将有利于北京房地产市场的稳定，尤其是改善型市场需求有望率先企稳。

值得注意的是，北京是最后一个调整限购政策的一线城市。在此之前，上海、广州、深圳已相继对限购政策进行了调整。中指研究院政策研究总监陈文静认为，未来上海、深圳等城市的限制性政策仍具备优化空间，更多稳市场政策值得期待。